O que pode valorizar seu imóvel?
Antes de pensar em reformar um imóvel é
preciso ter bastante cautela. Ter em mãos um bom orçamento
é fundamental para que todo investimento feito não
seja desperdiçado e acabe não agregando valor ao imóvel.
O primeiro passo antes de partir para a empreitada
é analisar o que pode ser feito de acordo com a região
onde se localiza o imóvel. Existem áreas que não
comportam grandes investimentos, já que o potencial de valorização
é bastante pequeno. Por outro lado, outras regiões
pedem imóveis com características específicas,
segundo a estrutura de ocupação do local.
Imóveis comerciais
No caso de um imóvel comercial, é preferível
ter cômodos maiores ao invés de diversos cômodos
pequenos. Muitas casas antigas acabam virando escritórios,
e nesse sentido elas têm que passar por mudanças significativas
para se adequarem ao dia-a-dia de uma empresa. Para quem tem um
imóvel localizado em uma rua comercial, a recomendação
é transformá-lo num espaço corporativo, uma
vez que o valor do aluguel tende a ser maior. Desse modo, banheiros
dentro de salas não são funcionais. O melhor seria
ter dois banheiros por andar, um masculino e o outro feminino.
Deve haver também um cuidado com a instalação
elétrica. É preciso reforçar a tubulação
para que ela receba uma carga maior de energia, como é o
caso de equipamentos de ar condicionado e microcomputadores. Outro
item bastante importante está relacionado com os pontos de
telefone. O ideal é que não faltem locais para os
aparelhos e que haja uma estrutura de rede para a comunicação
interna.
No que diz respeito às áreas de
serviço, não adianta manter uma cozinha grande. É
preciso apenas uma pequena copa, com espaço suficiente para
o café, microondas, geladeira e talvez uma mesa. Com relação
à frente do imóvel, a demanda é por áreas
de estacionamento fácil, com entrada para veículos.
Grandes jardins acabam sendo vistos como espaços ociosos,
o que do ponto de vista do mercado não é tão
bom. Não se esqueça de dar uma revisão no telhado,
para evitar futuros problemas. Na hora de pintar, prefira cores
claras e neutras, pois futuro cliente é quem escolherá
os tons finais.
Imóveis residenciais
Para quem utiliza imóveis para viver de renda, adequá-lo
às exigências do mercado pode aumentar o preço
do aluguel. Se você é dono de uma casa antiga, de quatro
dormitórios e apenas um banheiro, transformá-la numa
de duas suítes já é um bom começo. Talvez
não valha a pena gastar muito dinheiro para fazer grandes
alterações, até pelo valor do aluguel, que
dificilmente passa de 0,7% do preço do imóvel.
O importante é que os banheiros e a cozinha
estejam em bom estado de conservação, com pisos e
azulejos relativamente novo e com cores claras. Dê preferências
aos pisos de cerâmica na hora de alugar. Continua valendo
o conselho de não se investir muito com reforma, especialmente
se você pretende vender o imóvel depois.
Lembre-se que qualquer reforma pequena vai custar
entre R$ 15 mil e R$ 20 mil, e em alguns casos pode ser um péssimo
negócio. É fundamental estar também assessorado
de um bom profissional da área para não haver prejuízos
posteriores.
InfoMoney - 22/04/2003 - 19h10
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