Imóvel novo pode custar 60% a mais que
usado
Trocar de imóvel é mais difícil
do que parece. Apesar da grande oferta de novas unidades imobiliárias,
quem já passou pela experiência certamente notou, mesmo
entre imóveis localizados na mesma região, que a diferença
do custo do m2 entre um usado e um novo é tão grande
que muitas vezes inviabiliza a troca.
Para quem está trocando de imóvel
porque precisa de mais espaço, seja porque casou ou por ter
mais um membro na família, a tarefa é ainda mais árdua,
visto que os cômodos dos imóveis novos tendem a ter
uma área útil menor. Junte-se a isso o fato de que
o custo do m2 dos imóveis novos é bem superior, e
fica fácil entender o porquê da dificuldade.
Menos espaço por mais?
A engenheira Maria Cláudia Ferreira, por exemplo, tem dois
filhos e mora em um apartamento antigo de dois quartos, mas está
procurando um imóvel maior, pois quer mais um quarto para
fazer de escritório. "O problema é que agora
tenho que procurar imóveis de 4 quartos, pois meus dois filhos
não conseguem dividir um quarto de tão pequenos que
são os cômodos."
Em termos de metragem, a engenheira não
procura uma propriedade muito maior, porém o simples fato
do novo imóvel contar com um número maior de cômodos
já encarece seu preço, isso sem falar no fato de que
o m2 em si é mais alto. "Depois de tanto procurar, estou
pensando em optar por um usado e gastar parte do dinheiro em uma
boa reforma. Com a economia posso até trocar alguns móveis".
Diferença média de até
60%
Discrepâncias nos preços de imóveis usados e
novos são bastante comuns, mas nos últimos tempos
o que se constata é que esta diferença tem aumentado,
sobretudo entre os imóveis de 2 e 3 quartos. Levantamento
feito pela consultoria de imóveis Berrini 1001, baseado no
preço de 150 propriedades, apontou uma diferença de
até 60% entre o preço de um imóvel usado de
15 anos e o de imóvel novo.
Neste tipo de propriedade, a diferença
de idade parece ter uma influência muito mais significativa
no preço do que nos imóveis de maior porte. Isso porque
nos imóveis de maior porte outros fatores têm maior
influencia no preço final: vagas no estacionamento, área
de lazer, número de elevadores, existência de depósito,
etc.
Dois pelo preço de um?
Porém, a diferença pode ser ainda maior e, em alguns
casos, com o dinheiro que gastaria comprando um apartamento novo,
você pode comprar dois usados de metragem semelhante.
Levantamento da InfoMoney para imóveis
na região do Brooklin em São Paulo constatou uma diferença
de 89% entre o preço médio do m² dos imóveis
com mais de 10 anos (R$ 1.574/m2) e o preço médio
dos lançamentos (R$ 2.970/m²). Todos os imóveis
analisados tinham entre 70 m2 e 90 m².
Portanto, se você procura um imóvel
novo na região com cerca de 80 m2 e 2 dormitórios
deve estar disposto a pagar cerca de R$ 235 mil. Outra alternativa
seria comprar um imóvel usado e economizar R$ 112 mil! Além
de custear a reforma, a diferença poderia ser usada para
a compra de novos móveis, início de um pé de
meia, ou simplesmente permitiria que você efetuasse o pagamento
à vista, ao invés de levantar financiamento.
Não perca controle do preço
de mercado!
Diante deste tipo de discrepância, um número maior
de pessoas já começa a considerar a reforma do apartamento
em que vivem, ou a compra de um usado para eventual reforma. Mas,
é preciso cuidado com o orçamento da reforma, pois
você não pode reformar o prédio todo, e é
preciso levar isso em consideração.
Antes de começar a sua reforma, peça
um orçamento para um profissional que conheça bem
o edifício. Pode até ser uma firma que já prestou
serviço para outro morador ou para o próprio condomínio.
Faça as contas e veja se, depois da reforma, o custo total
do imóvel não fica muito acima do preço de
mercado de um imóvel deste tipo.
Mas, é preciso levar em conta que o potencial
de valorização de um imóvel usado é
menor do que o de um imóvel novo, e, portanto, na hora de
determinar seu orçamento de reforma deve levar isso em consideração.
Não se esqueça que, por mais novo que seu apartamento
esteja, o prédio ainda terá 15 anos de idade!
Quem sabe não esteja na hora de você
convencer os demais condôminos que está na hora de
investir em uma reforma do prédio como um todo? Mas aí
é preciso se planejar para que o custo do condomínio
não acabe pesando demais no seu orçamento!
Fonte: Fernanda de Lima
31/01/05 - 18h23
InfoMoney
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