Financiamento de imóvel chega a 30 anos

Quem pretende comprar imóvel financiado e tenta encaixar as prestações da casa própria na sua renda mensal ganhará uma nova opção com a entrada da Brazilian Mortgages no segmento. A empresa é uma companhia hipotecária independente - não ligada a bancos -, foi criada em 1999 e é uma das principais estruturadoras de fundos imobiliários no Brasil. A companhia promete atendimento profissionalizado, feito por especialistas e financiamento para a compra de imóveis residenciais, comerciais e terrenos, além de recursos para a construção e reformas. Um dos focos é no financiamento de imóveis usados.

O principal destaque dos planos da companhia é o longo prazo. Enquanto nos bancos, o período máximo do parcelamento está em 20 anos, a empresa oferece a possibilidade de financiamento em até 30 anos. Com a ampliação do prazo, cai o valor das prestações. Normalmente, as prestações do financiamento podem representar no máximo 30% do salário familiar. Em um empréstimo de R$ 160 mil, por exemplo, em 20 anos, com juros de 1%, a parcela começaria em R$ 1,76 mil, exigindo renda familiar de R$ 6 mil. Já no plano BM Super Prazo de 30 anos, a prestação inicial seria de cerca de R$ 1,65 mil, o que poderia ser encaixado por uma família com renda mensal a partir de R$ 5,5 mil.

Apesar da importante inovação, que pode puxar o alongamento dos prazos pelos bancos, os compradores devem ficar atentos. A prestação cai muito pouco, cerca de R$ 100 mensais e no caso dos financiamentos da Brazilian Mortgages, a correção, além dos juros de 0,9% a 1% ao mês, é pelo IGP-M da FGV. Apesar da estabilidade atual da inflação, esse indicador extremamente instável e não é recomendado para prazos longos. Seria melhor atualmente optar pelos planos de financiamento com juro prefixado, com prestações conhecidas até o fim do ano. Até os financiamentos corrigidos pela TR são mais previsíveis do que optar pelo IGP-M.

Planos - Existem opções interessantes no mercado. Recentemente, o Bradesco anunciou um corte nos juros de seu plano de financiamento com prestações fixas. A taxa caiu de 14% ao ano para 12,5% ao ano para imóveis de até R$ 350 mil em até 20 anos, ficando próximo das taxas dos planos pós-fixados. Já nos planos com reajuste pela TR o juro continua de 8% ao ano, nos primeiros 36 meses, mas caiu de 12% para 11,5% mais TR, no restante do prazo, para imóveis de até R$ 120 mil. No caso de imóveis de R$ 120 mil até R$ 350 mil, a taxa anual também será reduzida de 12% ao ano para 11,5%mais TR.

O HSBC financia imóveis por 10 anos a partir de R$ 200 mil, com taxa prefixada de 12,68% ao ano. Já no plano pós-fixado, o juro anual é de 8% mais TR, nos primeiros 3 anos, depois de 10,47% ao ano mais TR, para imóveis de até R$ 100 mil. Se o valor for até R$ 150 mil, a taxa anual é de 11% mais TR. Para valores acima de R$ 150 mil, o juro sobe para 12% ao ano mais TR.

No Unibanco, no plano de prestações fixas, o juro é de 14% ao ano, para imóveis de até R$ 350 mil. No financiamento pela TR para imóveis de até R$ 100 mil , a taxa anual fica em 8%, nos primeiros 36 meses, subindo para 12% mais TR, no restante do prazo. No caso de imóveis de até R$ 350 mil, o juro é de 12% ao ano mais TR. Para valores acima de R$ 350 mil, a taxa é de 12,8% ao ano, mais TR.

No Santander, os juros prefixados são de 14% para imóveis de até R$ 800 mil, com prazo de financiamento de até 20 anos. Nos planos com reajuste pela TR para imóveis de até R$ 120 mil, o juro é de 7,95% ao ano, nos primeiros 36 meses, subindo para 12% mais TR, no restante do prazo. No caso de imóveis de até R$ 350 mil, os juros são de 10,95% ao ano mais TR nos primeiros 10 anos, caindo para 8,95% mais TR, a partir desse período. O financiamento é por até 20 anos.

Na Nossa Caixa, no plano prefixado, pode-se financiar imóveis de até R$ 150 mil, e a taxa anual é de 12,5% no prazo de 10 anos, de 13,5% por 15 anos e 14% por 20 anos. No plano com prestações pós-fixadas, os juros são de 7% mais TR, nos primeiros 3 anos, para imóveis de até R$ 40 mil. Se o valor for até R$ 100 mil, a taxa é de 8% ao ano nos primeiros 36 meses, mais TR. Para imóveis entre R$ 100 mil e R$ 150 mil, a taxa será de 10% mais TR nos primeiros 3 anos e para valores acima, a taxa sobe para 12% ao ano mais TR.

Na Caixa Econômica Federal, no plano de 15 anos com juro prefixado, pode-se financiar imóveis de até R$ 130 mil com juros de 12,2%, de até R$ 350 mil com taxa anual de 13,5% e para unidades de valores superiores, o juro será de 13,62%. No plano corrigido pela TR, os juros são de 9,6% mais TR para imóveis de até R$130 mil. Se o valor for até R$ 350 mil, a taxa anual é de 11,4% mais TR. Para valores acima, a taxa sobe para 12,3% ao ano mais TR.

E o mercado de financiamento imobiliário às classes média e alta ganhou esse ano um competidor de peso, com o anúncio da entrada do Banco do Brasil (BB), em parceria com a Poupex, associação de poupança e empréstimo criada pela Fundação Habitacional do Exército. Inicialmente, a instituição financiará em até 15 anos pelo Sistema Financeiro da Habitação e carteira hipotecária com juros de 10,49% e 12%, mais TR, respectivamente.

Fonte: DiárioNet
Autor: Jayme Alves